Comentarios a la ley 49/2003 de Arrendamientos Rústicos.

PR??LOGO I.??INTRODUCCI??N I. BREVE REFERENCIA HIST??RICA II. EL PROCESO DE G??NESIS DE LA NUEVA LEY. LA REALIDAD DE LA AGRICULTURA ESPA??OLA Y LA NECESIDAD DE LA REFORMA DE LA LEY 83/1980 III. CARACTER??STICAS DE LA NUEVA REGULACI??N IV. RESE??A METODOL??GICA II.??LA REGULACI??N POSITIVA EXPOSICI??N DE MOTIVOS CAP??TULO I Disposiciones generales Artículo 1.º Arrendamiento rústico I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO R??STICO 1. El consentimiento: autonomía de la voluntad y sujeción a los preceptos de la Ley 2. El objeto del contrato: la finca 3. Precio. Renta 4. Temporalidad Artículo 2.º Arrendamiento de explotación I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LA EXPLOTACI??N IV. EL ARRENDAMIENTO DE LA EXPLOTACI??N Artículo 3.º Derechos de producción agraria y otros derechos I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LOS DERECHOS DE PRODUCCI??N Y OTROS DERECHOS AN??LOGOS 1. Propiedad y producción 2. Concepto de derechos de producción 3. Clases de derechos de producción 4. Derechos de producción y arrendamientos rústicos Artículo 4.º Compatibilidad de arrendamientos I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. CONTRATO CON DIVERSOS APROVECHAMIENTOS 1. Aprovechamientos compatibles 2. Aprovechamientos principales IV. ARRENDAMIENTOS DE OTRA NATURALEZA. EL CASO ESPECIAL DE LA CAZA Artículo 5.º Contratos no considerados como arrendamientos rústicos I. REGULACI??N ANTERIOR II. ARRENDAMIENTOS CIRCUNSTANCIALES EXCLUIDOS Artículo 6.º Arrendamientos exceptuados de esta ley I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. CONTRATOS EXCLUIDOS 1. Los arrendamientos de temporada 2. De tierras preparadas por el propietario para la siembra 3. De fincas destinadas a cumplimiento de finalidad pública y social 4. Aprovechamientos secundarios 5. Aprovechamientos complementarios 6. Ganadería intensiva 7. Actividades diferentes a la agrícola, ganadera o forestal 8. Arrendamientos de bienes comunales, bienes propios de las corporaciones locales y montes vecinales en mano común Artículo 7.º Inaplicación de la ley I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. INAPLICACI??N DE LAS NORMAS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS R??STICOS 1. Fincas urbanas 2. Fincas accesorias de edificios o de explotaciones ajenas al destino rústico 3. Inaplicación por valor superior por circunstancia ajenas a la actividad agropecuaria Artículo 8.º Desenvolvimiento del contrato I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. EL DESENVOLVIMIENTO DEL CONTRATO CAP??TULO II Partes contratantes Artículo 9.º Capacidad I. REGULACI??N ANTERIOR II. CAPACIDAD DE LAS PARTES 1. Capacidad de contratar 2. La desaparición del requisito de la profesionalidad 3. Las sociedades arrendatarias 4. Los menores arrendadores 5. La desaparición de los límites superficiales Artículo 10. Resolución del derecho del concedente I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. EL ARRENDAMIENTO CON DOMINIO ??TIL CAP??TULO III Forma Artículo 11. Criterios y requisitos formales I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LA FENECIDA LIBERTAD DE FORMA CAP??TULO IV Duración del arrendamiento Artículo 12. Tiempo de duración I. LA REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LA DURACI??N LEGAL Y SUS PR??RROGAS 1. La duración mínima 2. Las prórrogas legales CAP??TULO V Renta ART??CULO 13. FIJACI??N DE LA RENTA I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LA RENTA Artículo 14. Pago I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. EL PAGO DE LAS RENTAS Artículo 15. Cantidades asimiladas a la renta I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. CANTIDADES ASIMILADAS A RENTAS 1. Conceptos repercutibles 2. Repercusión y falta de pago Artículo 16. Contrato de seguro I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. EL ASEGURAMIENTO DE LA COSECHA. VISI??N CR??TICA DEL PRECEPTO CAP??TULO VI Gastos y mejoras Artículo 17. Principio general I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. GASTOS Y MEJORAS Artículo 18. Gastos de conservación a cargo del arrendador I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. GASTOS DE CONSERVACI??N 1. Fundamento 2. Negativa del arrendador a realizarlas 3. Excepción ART??CULO 19. OTROS GASTOS A CARGO DEL ARRENDADOR I. REGULACI??N ANTERIOR III. CONCORDANCIAS III. OTROS GASTOS DEL ARRENDADOR 1. Regla general 2. Elevación de rentas Artículo 20. Obras y mejoras a cargo del arrendatario I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. OBRAS Y MEJORAS DEL ARRENDATARIO 1. Cuestiones generales 2. La presunción a favor del arrendatario 3. La desaparición de cerramientos y cercados Artículo 21. Mejoras útiles y voluntarias I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. MEJORAS ??TILES Y VOLUNTARIAS CAP??TULO VII Enajenación y subarriendo Artículo 22. Enajenación de la finca arrendada I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. SUBROGACI??N Artículo 23. Cesión y subarriendo I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. CESI??N Y SUBARRIENDO CAP??TULO VIII Terminación del arrendamiento Artículo 24. Terminación del arrendamiento I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. EXTINCI??N DEL CONTRATO 1. Terminación del contrato por pérdida de la cosa 2. Terminación del contrato por expropiación total 3. Terminación del plazo convencional o legal, o de la prórroga 4. Finalización por mutuo acuerdo entre las partes 5. Terminación por desistimiento unilateral del arrendatario 6. Muerte del arrendatario y sucesión 7. Extinción de la personalidad jurídica o de las comunidades de bienes 8. Terminación del contrato por extinción del derecho del arrendador 9. Resolución o rescisión del contrato en los supuestos legalmente contemplados Artículo 25. Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LA RESOLUCI??N DEL CONTRATO A INSTANCIA DEL ARRENDADOR 1. Falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a ésta. 2. Incumplimiento grave de la obligación de mejora o transformación de la finca 3. No explotación de la finca o destino distinto al pactado 4. Subarrendar o ceder el arriendo con incumplimiento de alguno de los requisitos del artículo 23 5. La aparición sobrevenida de alguna de las circunstancias contempladas en el artículo 7.1 6. Causar graves daños en la finca, con dolo o negligencia manifiesta Artículo 26. Rescisión I. REGULACI??N ANTERIOR II. LA RESCISI??N DEL CONTRATO Artículo 27. Efectos I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. LOS EFECTOS DE LA TERMINACI??N DEL CONTRATO CAP??TULO IX De las aparcerías Artículo 28. Contrato de aparcería I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCEPTO DE APARCER??A III. EXCLUSI??N DE LA RELACI??N LABORAL Artículo 29. Régimen jurídico de la aparcería I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. NORMATIVA APLICABLE Artículo 30. Aplicación de la normativa laboral y de Seguridad Social I. REGULACI??N ANTERIOR II. APLICACI??N DE NORMATIVA SOCIAL Artículo 31. Duración I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONCORDANCIAS III. DURACI??N DEL CONTRATO Artículo 32. Aparcería asociativa I. REGULACI??N ANTERIOR II. CONTRATOS PARCIARIOS ASOCIATIVOS CAP??TULO X Normas procesales Artículo 33. Jurisdicción y competencia I. REGULACI??N ANTERIOR II. R??GIMEN PROCESAL EN ARRENDAMIENTOS R??STICOS Y APAR¬CE¬R??AS 1. Juzgados competentes 2. Procedimientos 3. El Desahucio por falta de pago 4. Recursos Artículo 34. Cuestiones litigiosas extrajudiciales I. REGULACI??N ANTERIOR II. EL ARBITRAJE EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS R??STICOS Y APARCER??AS Disposición Adicional Primera. Mejoras y renta I. REGULACI??N ANTERIOR II. EL PAGO DE RENTAS MEDIANTE MEJORAS EN LA FINCA Disposición Adicional Segunda. Expropiación I. REGULACI??N ANTERIOR II. EXPROPIACIONES 1. Derechos del arrendatario frente al expropiante 2. Fincas que tuvieran la condición de rústicas al iniciarse el arrendamiento y hayan adquirido un plusvalor en el expediente de expropiación 3. Fincas afectadas por expropiaciones por causas de interés social 4. Ocupaciones temporales Disposición Adicional Tercera. Información sobre registros de arrendamientos rústicos I. REGULACI??N ANTERIOR II. INFORMACI??N SOBRE ARRENDAMIENTOS R??STICOS Disposición Transitoria Primera. Contratos vigentes en el momento de la entrada en vigor de esta ley I. REGULACI??N ANTERIOR II. EL PERIODO TRANSITORIO Disposición Transitoria Segunda. Procesos pendientes I. REGULACI??N ANTERIOR II. EL R??GIMEN TRANSITORIO PROCESAL Disposición Derogatoria ??nica. Derogación normativa Disposición Final Primera. Habilitación competencial Disposición Final Segunda. ??mbito de aplicación I. REGULACI??N ANTERIOR Disposición Final Tercera. Entrada en vigor III.??BIBLIOGRAF??A IV.??FORMULARIOS I. MODELO DE CONTRATO ORDINARIO DE ARRENDAMIENTOS R??STICOS II. MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO R??STICO DE EXPLOTACI??N III. MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA INFERIOR AL A??O AGR??COLA IV. MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRAS LABRADAS Y PREPARADAS POR CUENTA DEL PROPIETARIO PARA LA SIEMBRA O PARA LA PLANTACI??N A LA QUE ESPEC??FICAMENTE SE REFIERA EL CONTRATO V. MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE APROVECHAMIENTOS ENCAMINADOS A SEMILLAR O MEJORAR BARBECHOS VI. MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE APROVECHAMIENTOS SECUNDARIOS VII. MODELO DE CONTRATO DE APARCER??A VIII. MODELO DE CL??USULA ARBITRAL IX. MODELO DE REQUERIMIENTO PARA DENEGACI??N DE PR??RROGAS X. MODELO DE REQUERIMIENTO DE FINALIZACI??N DE CONTRATO POR RESOLUCI??N DEL DERECHO DEL ARRENDADOR XI. MODELO DE REQUERIMIENTO DEL ARRENDATARIO PARA EL PAGO POR EL ARRENDADOR DE PARTE DE LA PRIMA DE SEGURO AGRARIO XII. MODELO DE DEMANDA DE CONCILIACI??N PARA EVITAR LA POSTERIOR ENERVACI??N DE LA ACCI??N DE DESAHUCIO XIII. DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE RENTAS XIV. DEMANDA DE JUICIO VERBAL POR CUMPLIMIENTO DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO XV. MODELO DE DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS R??STICOS