Derecho Notarial

Segunda edición ampliada y puesta al día con la colaboración de Fernando e Ignacio Gomá Lanzón. La presente obra se presenta como continuadora de la edición originaria de 1991, ajustándose fielmente al Cuestionario de Legislación Notarial para oposiciones al título de Notario (aprobado por Resolución de 29 de septiembre de 2000). Ello no obstante, su puesta al día y actualización, lo convierten en un auténtico tratado sobre la materia que contribuye a la construcción del Derecho notarial como categoría autónoma, sobre la base del instrumento público. Sus destinatarios naturales son ahora, además de los opositores, los propios Notarios, así como aquellos otros profesionales del Derecho que por una u otra razón se interesen por la teoría y la práctica del instrumento público y del funcionario que lo autoriza. Se trata, en definitiva, de una obra renovada que apuesta ahora por descender decididamente a la vertiente práctica, planteando y estudiando muchos de los casos problemáticos a los que el Notario ha de enfrentarse en su quehacer cuotidiano. Así, se aborda en profundidad todo aquello que caracteriza la relación jurídica que se da ante el notario y la diferencia, cualitativamente, de la privada por los efectos sustantivos, probatorios y ejecutivos del documento notarial. Del mismo modo, se abordan también aquellas cuestiones del Derecho civil o mercantil que, si no exclusivas del notario, sí son características y cotidianas en el quehacer notarial y, en consecuencia, imprescindibles: cuestiones de capacidad, determinación de la ley aplicable en Derecho internacional o interregional, interpretación de los poderes, autocontratación, etc. Para todo ello, se traen a colación las normas sustantivas del orden civil, administrativo, mercantil, hipotecario y procesal que hay que tener presentes, así como la jurisprudencia de los Tribunales, la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado y las opiniones de los autores. Sumario: CAPÍTULO I I. LA FUNCIÓN NOTARIAL. SU FUNDAMENTO 1. Qué es o en qué consiste la función notarial. Teorías 2. Ubicación de la función notarial entre las demás funciones públicas. Teorías II. CONCEPTO DE NOTARIO; EXAMEN DEL ART. 1.º DEL REGLAMENTO NOTARIAL 1. El Notario como funcionario 2. El Notario como jurista y como profesional del Derecho III. CARACTERÍSTICAS DEL NOTARIADO LATINO CAPÍTULO II I. EVOLUCIÓN DEL NOTARIADO EN ESPAÑA II. LA LEY ORGÁNICA DEL NOTARIADO 1. La Ley Orgánica 2. Modificaciones posteriores 3. Juicio crítico III. EL REGLAMENTO NOTARIAL 1. Antecedentes: los Reglamentos anteriores 2. El Reglamento vigente 3. Modificaciones posteriores CAPÍTULO III I. CARÁCTER ROGADO DE LA FUNCIÓN. EL PREVIO REQUERIMIENTO II. CONCURSO DE REQUERIMIENTOS III. DEBER DE PRESTACIÓN DE LA FUNCIÓN IV. EXCUSAS V. DEBERES DE IMPARCIALIDAD Y ASESORAMIENTO. EL ARTÍCULO 147 DEL REGLAMENTO NOTARIAL VI. EXAMEN DE ANTECEDENTES Y EXPEDIENTES VII. CONTROL DE LEGALIDAD CAPÍTULO IV I. COMPETENCIA DEL NOTARIO POR RAZÓN DE LA MATERIA 1. Competencia funcional del Notario 2. Ejercicio de la fe pública extrajudicial por personas ajenas al Notariado 3. Ejercicio por el Notariado de funciones ajenas a la fe pública 4. Límites de la función notarial en relación con las esferas judicial y administrativa II. LA FUNCIÓN NOTARIAL DE LOS CÓNSULES: NORMAS POR LAS QUE SE RIGE 1. Sujetos 2. El documento 3. Efectos 4. El protocolo CAPÍTULO V I. COMPETENCIA DEL NOTARIO POR RAZÓN DEL TERRITORIO II. EL DISTRITO NOTARIAL III. ZONAS NOTARIALES IV. ACTUACIONES FUERA DEL DISTRITO O ZONA 1. Urgencia 2. Habilitación ordinaria V. TURNOS DE REPARTO DE DOCUMENTOS 1. Otros turnos CAPÍTULO VI I. CONCEPTO DEL INSTRUMENTO PÚBLICO II. CLASES DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS III. ESCRITURAS Y ACTAS. SU DISTINCIÓN IV. REQUISITOS INTERNOS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO CAPÍTULO VII I. REQUISITOS FORMALES. LA REDACCIÓN DEL INSTRUMENTO PÚBLICO 1. Sobre la redacción de instrumentos públicos en general 2. Lenguaje 3. Grafía 4. Papel: clase, numeración, firmas (art. 154) 5. Márgenes, líneas, sílabas II. LA REDACCIÓN CON MINUTA DE LOS INTERESADOS. DERECHOS Y DEBERES DEL NOTARIO ANTE MINUTAS INSUFICIENTES O INCORRECTAS CAPÍTULO VIII I. SUJETOS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO. PARTES E INTERVINIENTES 1. El Notario 2. Los sujetos del negocio 3. Los sujetos del instrumento II. TESTIGOS. FUNDAMENTO, NECESIDAD Y CLASES 1. Fundamento 2. Necesidad 3. Clases III. CAPACIDAD PARA SER TESTIGO EN ACTO INTER VIVOS Y MORTIS CAUSA 1. Actos inter vivos 2. En actos mortis causa CAPÍTULO IX I. PARTES EN QUE SUELE DIVIDIRSE EL INSTRUMENTO PÚBLICO II. MENCIONES PRELIMINARES A LA COMPARECENCIA III. LA COMPARECENCIA: CONTENIDO Y REQUISITOS DE LA MISMA IV. RESEÑA DE CIRCUNSTANCIAS PERSONALES V. IDENTIFICACIÓN DE COMPARECIENTES VI. FE DE CONOCIMIENTO VII. CIRCUNSTANCIAS A QUE SE EXTIENDE VIII. MEDIOS DE IDENTIFICACIÓN CAPÍTULO X I. LA COMPARECENCIA EN NOMBRE AJENO II. INTERVENCIÓN CON PODER, SIN PODER O CON PODER INSUFICIENTE O NO ACREDITADO 1. Intervención con poder 2. Intervención sin poder 3. Intervención con poder insuficiente 4. Intervención con poder no acreditado III. EL MANDATO VERBAL IV. NORMAS GENERALES SOBRE EXPRESIÓN DE LA REPRESENTACIÓN EN EL INSTRUMENTO PUBLICO V. LA RATIFICACIÓN CAPÍTULO XI I. MANERA DE ACREDITAR EN EL INSTRUMENTO LA SITUACIÓN PERSONAL, COMPLEMENTO DE CAPACIDAD Y REPRESENTACIÓN DE MENORES E INCAPACITADOS 1. Menores que están bajo la patria potestad 2. Sujetos a tutela 3. Incapacitación sobrevenida y poderes II. COMPARECENCIA DEL MENOR EMANCIPADO Y DEL HABILITADO DE EDAD III. COMPARECENCIA DE LA PERSONA DECLARADA EN CONCURSO, QUIEBRA O SUSPENSIÓN DE PAGOS IV. REPRESENTACIÓN DE DESAPARECIDOS Y AUSENTES CAPÍTULO XII I. COMPARECENCIA DE PERSONAS CASADAS 1. La determinación de la vecindad y el estado civil de los comparecientes 2. Determinación de la ley aplicable al matrimonio y del régimen económico-matrimonial: el problema de la vecindad civil II. APLICACIÓN DEL REGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL AL ACTO PROYECTADO: ESPECIALIDADES SEGÚN LOS DIVERSOS SUPUESTOS CAPÍTULO XIII I. COMPARECENCIA DE PERSONAS FÍSICAS O JURÍDICAS EXTRANJERAS 1. Persona física extranjera 2. Personas jurídicas II. DEBERES DEL NOTARIO EN LA DOCUMENTACIÓN DE LAS INVERSIONES EXTRANJERAS 1. Legislación aplicable 2. Sujetos de estas inversiones 3. Objeto de las inversiones 4. Deberes del notario en la documentación de estas inversiones 5. Otras cuestiones CAPÍTULO XIV I. MANERA DE ACREDITAR LA REPRESENTACIÓN DE SOCIEDADES, COOPERATIVAS Y DEMÁS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO 1. Consideraciones generales III. REPRESENTACIÓN EN LAS COMUNIDADES DE BIENES Y EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL IV. SITUACIONES JURÍDICAS DE PENDENCIA V. PATRIMONIOS SIN PERSONALIDAD CAPÍTULO XV I. REPRESENTACIÓN DE LA IGLESIA CATÓLICA Y LAS ENTIDADES RELIGIOSAS NO CATÓLICAS 1. Iglesia Católica 2. Entidades religiosas no católicas II. REPRESENTACIÓN DEL ESTADO, LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS, LA PROVINCIA, EL MUNICIPIO Y LAS DEMÁS PERSONAS DE DERECHO PÚBLICO EN EL INSTRUMENTO NOTARIAL. FORMA DE ACREDITARLA Y EXPONERLA 1. Administración del Estado 2. Comunidades autónomas 3. Administración local 4. Administración institucional o corporativa CAPÍTULO XVI I. JUICIO DE CAPACIDAD II. LA CALIFICACIÓN DEL ACTO O CONTRATO III.LA EXPOSICIÓN DE HECHOS O ANTECEDENTES IV. EXPRESIÓN DE LA FINALIDAD O DE LOS MOTIVOS; SUS EFECTOS V. EL OBJETO DEL NEGOCIO JURÍDICO VI. DESCRIPCIÓN DE INMUEBLES VII. RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIONES CAPÍTULO XVII I. DETERMINACIÓN DE LOS TÍTULOS DE ADQUISICIÓN II. DETERMINACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES III. DETERMINACIÓN DEL VALOR IV. DETERMINACIÓN EN MONEDA EXTRANJERA CAPÍTULO XVIII I. LIMITACIONES Y AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS PREVIAS 1. Derechos de preferente adquisición a favor de la Administración 2. Régimen jurídico especial de ciertos bienes y derechos 3. Regulación especial de ciertos negocios 4. Exigencia de determinados documentos 5. En particular, exigencia de autorización administrativa 6. Discrecionalidad y seguridad en las autorizaciones administrativas II. EFECTOS DE ESTAS NORMAS EN CUANTO A LA AUTORIZACIÓN DE LOS RESPECTIVOS DOCUMENTOS PÚBLICOS CAPÍTULO XIX I. LA PARTE DISPOSITIVA II. ESTIPULACIONES Y DISPOSICIONES III. RESERVAS Y ADVERTENCIAS LEGALES 1. El art. 194 2. Evolución histórica 3. Clases 4. Momento en que se realizan 5. Forma de realizarlas IV. LECTURA DEL INSTRUMENTO V. EXCEPCIÓN DE DOCUMENTO NO LEÍDO CAPÍTULO XX I. EL OTORGAMIENTO II. SU SIGNIFICACIÓN III. LA UNIDAD DE ACTO IV. OTORGAMIENTOS SUCESIVOS V. ESCRITURAS Y DILIGENCIAS DE ADHESIÓN CAPÍTULO I. LA FIRMA DE LOS INTERESADOS II. ESPECIALIDADES DE QUIENES NO SABEN O NO PUEDEN FIRMAR 1. Actos intervivos 2. Testamentos III. CONSENTIMIENTO DE LOS SORDOS, MUDOS, CIEGOS Y EXTRANJEROS 1. Otorgante completamente sordo 2. Otorgante ciego 3. Especialidades forales 4. Otorgante extranjero que no entiende el idioma español IV. LA AUTORIZACIÓN. CONCEPTO Y REQUISITOS CAPÍTULO XXII I. ACTAS NOTARIALES. CONCEPTO Y ESPECIALIDADES FORMALES 1. Concepto 2. Especialidades formales II. ACTAS DE PROTOCOLIZACIÓN 1. Concepto 2. Clases 3. Efectos III. IDEA DE LAS PROTESTAS NOTARIALES DE AVERÍAS CAPÍTULO XXIII I. ACTAS DE DEPÓSITO 1. Concepto y naturaleza 2. Estructura 3. Contenido del depósito 4. Efectos II. DEPÓSITO SIN ACTA III. ACTAS DE PRESENCIA 1. Concepto 2. Algunas modalidades concretas 3. Límites de la actuación notarial IV. ACTAS PARA LA PUBLICIDAD V. ACTAS DE REMISIÓN DE DOCUMENTOS VI. DE EXHIBICIÓN DE COSAS Y DE DOCUMENTOS 1. Concepto 2. Clases 3. Algunas aplicaciones concretas VII. ACTAS DE REFERENCIA CAPÍTULO XXIV I. ACTAS DE REQUERIMIENTO Y NOTIFICACIÓN 1. Concepto 2. Fases II. DERECHO DEL REQUERIDO A CONTESTAR 1. Tiempo 2. Requisitos 3. Gastos 4. Valor jurídico de la contestación 5. Repercusiones del derecho a contestar en la expedición de copias CAPÍTULO XXV I. ACTAS DE NOTORIEDAD II. SU NATURALEZA JURÍDICA III. SUPUESTOS DE APLICACIÓN IV. TRAMITACIÓN 1. El acto 2. El documento V. VALOR PROBATORIO CAPÍTULO XXVI I. EL ACTA DE NOTORIEDAD SOBRE DECLARACIÓN DE HEREDEROS ABINTESTATO II. ÁMBITO DE APLICACIÓN III. Y NOTARIO COMPETENTE PARA INSTRUIRLA IV. TRÁMITES ESENCIALES 1. Iniciación 2. Tramitación V. SUSPENSIÓN VI. EL JUICIO DE NOTORIEDAD CAPÍTULO XXVII I. LAS COPIAS II. SUS CLASES Y VALOR RESPECTIVO 1. Clases 2. Valor III. QUIÉN PUEDE EXPEDIRLAS IV. Y OBTENERLAS; CONCEPTO DE INTERÉS LEGÍTIMO 1. Personas con derecho a copia 2. El "interés legítimo" V. COPIAS EXPEDIDAS EN VIRTUD DE MANDATO JUDICIAL VI. REQUISITOS FORMALES DE LA EXPEDICIÓN DE COPIAS 1. Requisitos formales en general 2. La cláusula de suscripción 3. Cierre 4. La nota en la matriz 5. Examen particular de la copia autorizada electrónica VII. RECURSOS CONTRA LA NEGATIVA A EXPEDIRLAS VIII. EXPRESIÓN EN LA COPIA DE DEFECTOS DE LA MATRIZ O DE LIMITACIÓN DE EFECTOS IX. COPIAS SIMPLES CAPÍTULO XXVIII I. VALOR JURÍDICO DEL INSTRUMENTO PÚBLICO 1. Eficacia sustantiva, probatoria y documental 2. Eficacia extrajudicial 3. Eficacia en juicio 4. Forma del negocio II. EL PRINCIPIO "FORMA DAT ESSE REI"; LAS ESCRITURAS CONSTITUTIVAS III. LA ELEVACIÓN A PÚBLICOS DE DOCUMENTOS PRIVADOS CAPÍTULO XXIX I. LA PÓLIZA. CONCEPTO II. CLASES III. REQUISITOS 1. Requisitos de la propia póliza 2. Requisitos de la intervención notarial 3. Inmediación y unidad de acto 4. Conservación de la póliza intervenida 5. Copias IV. Y EFECTOS CAPÍTULO XXX I. VALOR INTERNACIONAL DEL DOCUMENTO PÚBLICO 1. La función pública notarial 2. La eficacia del documento en el país de origen II. LA LEGALIZACIÓN DIPLOMÁTICA; REQUISITOS FORMALES III. LA APOSTILLA IV. TRADUCCIÓN DE DOCUMENTOS CAPÍTULO XXXI I. NULIDAD DEL INSTRUMENTO PÚBLICO II. SUS CLASES 1. Instrumentos mortis causa 2. Instrumentos intervivos III. VALOR DEL DOCUMENTO NOTARIAL NULO POR DEFECTO DE FORMA IV. SUBSANACIÓN DE ERRORES V. FALSEDAD DEL INSTRUMENTO PUBLICO CAPÍTULO XXXII I. ORDENACIÓN DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS: EL PROTOCOLO II. CONCEPTO Y ORIGEN HISTÓRICO 1. Concepto 2. Origen histórico III. PROPIEDAD DEL PROTOCOLO IV. EL SECRETO DEL PROTOCOLO; LÍMITES Y EXCEPCIONES 1. El secreto del protocolo 2. Límites 3. Excepciones V. EL PROTOCOLO RESERVADO VI. PROTOCOLO DE PROTESTOS DE EFECTOS CAMBIARIOS VII. FORMACIÓN Y CONSERVACIÓN 1. Formación 2. Conservación VIII. ÍNDICES 1. Índice en papel 2. Índice informatizado 3. Índice único informatizado CAPÍTULO XXXIII I. ARCHIVOS DE PROTOCOLO II. EL LIBRO-REGISTRO: VALOR JURÍDICO. REQUISITOS III. LAS CERTIFICACIONES DEL LIBRO-REGISTRO: SU VALOR JURÍDICO IV. EL LIBRO INDICADOR CAPÍTULO XXXIV I. LOS TESTIMONIOS: CONCEPTO II. TESTIMONIO POR EXHIBICIÓN, EN RELACIÓN Y DE VIGENCIA DE LEYES 1. Testimonios por exhibición 2.Testimonios en relación 3. Testimonio de vigencia de leyes III. LEGITIMACION DE FIRMAS EN DOCUMENTO PRIVADO O EN EFECTOS MERCANTILES 1. Requisitos 2. Límites 3. Medios de identificación de la firma 4. Legitimación de huella digital 5. Responsabilidad del Notario 6. Algunas legitimaciones en particular IV. VALOR DEL DOCUMENTO EN ESTOS CASOS CAPÍTULO XXXV I. EL REGISTRO GENERAL DE ACTOS DE ÚLTIMA VOLUNTAD II. SU FUNDAMENTO III. ORGANIZACIÓN 1. Dependencia orgánica 2. Formación del Registro 3. Publicidad IV. VALOR DE LAS CERTIFICACIONES DEL REGISTRO CAPÍTULO XXXVI I. LA INVESTIDURA NOTARIAL. REQUISITOS PREVIOS 1. La investidura notarial 2. Requisitos previos II. CARÁCTER DE AUTORIDAD DEL NOTARIO EN SUS FUNCIONES III. AUXILIO DE AUTORIDADES IV. LA NOTARÍA COMO OFICINA Y COMO DOMICILIO V. LIMITACIONES A LA FACULTAD DE ESTABLECER LA NOTARÍA VI. EL DEBER DE RESIDENCIA VII. SUPLENCIAS CAPÍTULO XXXVII I. CLASIFICACIÓN DE LAS NOTARÍAS II. CATEGORÍAS PERSONALES III. INCOMPATIBILIDADES 1. Incompatibilidades subjetivas o por razón de parentesco 2. Incompatibilidad con determinados instrumentos 3. Incompatibilidades objetivas o institucionales IV. RÉGIMEN DE SUSTITUCIONES EN LOS DIVERSOS SUPUESTOS 1. Sustitución por vacante 2. Sustitución por incompatibilidad CAPÍTULO XXXVIII I. RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA 1. Responsabilidad disciplinaria 2. Responsabilidad legal II. RESPONSABILIDAD CIVIL 1. Causas 2. Naturaleza jurídica 3. Procedimiento III. RESPONSABILIDAD PENAL 1. Falsedad en documento público 2. Otros delitos 3. Consecuencias disciplinarias CAPÍTULO XXXIX I. EL MINISTRO DE JUSTICIA. CARÁCTER Y FUNCIÓN NOTARIAL 1. El Ministro de Justicia como tal 2. El Ministro de Justicia como Notario Mayor del Reino II. LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO III. FUNCIONES EN ORDEN AL NOTARIADO IV. ORGANIZACIÓN CORPORATIVA 1. Antecedentes y organización vigente 2. El Colegio Notaria 3. La Junta General 4. La Junta Directiva 5. El Decano 6. El Consejo General del Notariado CAPÍTULO XL I. RETRIBUCIÓN NOTARIAL. SISTEMAS II. EL ARANCEL NOTARIAL 1. Arancel general 2. Arancel especial para las pólizas III. IDEA GENERAL DEL MISMO IV. ESTUDIO ESPECIAL DE SUS DISPOSICIONES GENERALES 1. Prohibición de la percepción de otras retribuciones por actividad profesional 2. Obligados al pago 3. Desistimiento 4. Provisión de fondos y pagos por cuenta del cliente 5. Dispensa de derechos V. OBLIGACIÓN DE EXPEDIR MINUTA VI. RECURSOS