Elementos de Derecho Hipotecario 2 Vols.

Como es posible que la obra sea bastante conocida, dado el éxito que tuvieron las anteriores ediciones, solamente se puede decir ahora que, en esta 4ª edición de los ELEMENTOS DE DERECHO HIPOTECARIO, el autor ha actualizado y revisado todos los temas, como si le fuese la vida en ello, porque entiende que el opositor lo merece. Teniendo en cuenta que el tiempo para exponer los temas en el examen es limitado, y para darle más facilidades al opositor, se han adoptado dos tipos de letra: una normal, en la que consta la parte esencial de cada tema, y otra algo más pequeña, que también es interesante. Pero recomendando que se empiece a estudiar lo escrito en letra normal, y si ello no fuese suficiente, que cada cual escoja lo que crea más conveniente estudiar de lo escrito con la letra más pequeña. Sumario: PRIMERA PARTE TEMA 1 EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SUS FINES CONCEPTO FINES SISTEMAS DE ORDENACI??N JUR??DICA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE EL SISTEMA FRANC??S EL SISTEMA ALEM??N EL SISTEMA SUIZO EL SISTEMA AUSTRALIANO TEMA 2 EL DERECHO INMOBILIARIO EVOLUCI??N DE SU LEGISLACI??N EN ESPA??A ESPECIAL REFERENCIA A LA LEY DE 8 DE FEBRERO DE 1861 ESPECIAL REFERENCIA A LA LEY DE REFORMA DE 1944 EL REGLAMENTO HIPOTECARIO TEMA 3 DELIMITACI??N DE LA MATERIA INSCRIBIBLE EXAMEN DEL ART??CULO 2.º L.H. Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO SITUACIONES JUR??DICAS REALES NO INSCRIBIBLES SITUACIONES JUR??DICAS NO REALES INSCRIBIBLES TEMA 4 CONCEPTO DEL T??TULO MATERIAL Y FORMAL LA TRADICI??N Y LA INSCRIPCI??N LA CAUSA Y LA INSCRIPCI??N EL CONSENTIMIENTO FORMAL EN NUESTRO DERECHO TEMA 5 EL T??TULO FORMAL: ART. 3.º DE LA L.H. Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS SUPUESTOS DE ADMISI??N DE DOCUMENTOS PRIVADOS DOCUMENTOS OTORGADOS EN EL EXTRANJERO O EN IDIOMA NO OFICIAL TEMA 6 NATURALEZA Y CARACTERES DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL EL PRINCIPIO DE ROGACI??N ASIENTOS OBLIGATORIOS ASIENTOS PRACTICABLES DE OFICIO EL PACTO DE NO INSCRIBIR EL DESISTIMIENTO TEMA 7 EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD: LA CALIFICACI??N REGISTRAL; SUS CARACTERES ??MBITO, MEDIOS Y PLAZO PARA LA CALIFICACI??N TEMA 8 FALTAS SUBSANABLES E INSUBSANABLES EL RECURSO GUBERNATIVO CONTRA LA CALIFICACI??N DEL REGISTRADOR VALOR Y EFECTOS DE LAS RESOLUCIONES DE LA DIRECCI??N GENERAL EL LLAMADO RECURSO JUDICIAL TEMA 9 EFECTOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD LA LEGITIMACI??N REGISTRAL CONSECUENCIAS SUSTANTIVAS: PRESUNCI??N DE VERACIDAD Y PRESUNCIONES POSESORIAS CONSECUENCIAS PROCESALES -DEL PRINCIPIO DE LEGITIMACI??N- EL PROCEDIMIENTO DEL ART. 41 L.H. EJERCICIO DE ACCIONES CONTRADICTORIAS DEL DOMINIO Y DEM??S DERECHOS REALES INSCRITOS TEMA 10 EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXAMEN DEL ART. 17 DE LA LEY EL RANGO HIPOTECARIO: POSPOSICI??N, PERMUTA Y RESERVA DE RANGO TEMA 11 EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO EXAMEN DEL ART??CULO 20 DE LA LEY MODALIDADES DEL TRACTO EN NUESTRO SISTEMA EXCEPCIONES AL PRINCIPIO TEMA 12 LA FE P??BLICA REGISTRAL EL CONCEPTO DE TERCERO EN LA LEGISLACI??N HIPOTECARIA EXAMEN DEL ART??CULO 34 DE LA LEY HIPOTECARIA EXCEPCIONES A LA FE P??BLICA REGISTRAL TEMA 13 EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA PRESCRIPCI??N EXAMEN DEL ART. 35 L.H EXAMEN DEL ART. 36 L.H TEMA 14 LAS ACCIONES RESCISORIAS, REVOCATORIAS Y RESOLUTORIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EFECTOS DE LA INSCRIPCI??N RESPECTO DE LOS ACTOS Y CONTRATOS NULOS TEMA 15 EFICACIA CONSTITUTIVA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EXAMEN DEL ART. 313 L.H. -HOY 319- LA PUBLICIDAD FORMAL: SUS MANIFESTACIONES TEMA 16 LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO CONCEPTO Y CLASES DE FINCAS CR??TICA DEL SISTEMA VIGENTE EN RELACI??N CON LA IDENTIFICACI??N DE LA FINCA EL CATASTRO Y SU COORDINACI??N CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD TEMA 17 EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y CLASES EL ASIENTO DE PRESENTACI??N: PROCEDENCIA, DURACI??N Y EFECTOS TEMA 18 EL ASIENTO DE INSCRIPCI??N EN SU ASPECTO FORMAL: CONCEPTO Y CLASES CIRCUNSTANCIAS GENERALES DE LAS INSCRIPCIONES: EXAMEN DEL ART??CULO 9 DE LA LEY Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO TEMA 19 CONCEPTO DE LA ANOTACI??N PREVENTIVA EL ART??CULO 42 DE LA LEY EFECTOS DE LAS ANOTACIONES EN GENERAL EXTINCI??N, CADUCIDAD Y CONVERSI??N DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS TEMA 20 LA INSCRIPCI??N DE TRANSFERENCIA Y LA CANCELACI??N CONCEPTO Y CARACTERES DE LA CANCELACI??N CANCELACI??N TOTAL Y CANCELACI??N PARCIAL CANCELACIONES PRACTICADAS CON, CONTRA O SIN EL CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL TEMA 21 LAS NOTAS MARGINALES: NATURALEZA, CLASES Y EFECTOS NOTAS DE HABERSE EXPEDIDO LA CERTIFICACI??N DE CARGAS EN LOS PROCEDiMIENTOS DE EJECUCI??N LAS MENCIONES TEMA 22 LA INEXACTITUD REGISTRAL: CONCEPTO Y CAUSAS RECTIFICACI??N DEL REGISTRO: EXAMEN DEL ART. 40 DE LA LEY EFECTOS DE LA RECTIFICACI??N REFERENCIA A LOS ERRORES DE LOS ASIENTOS Y SU RECTIFICACI??N TEMA 23 EL TITULAR REGISTRAL IDENTIFICACI??N DEL TITULAR DEL DERECHO INSCRITO SITUACIONES JUR??DICAS DE PENDENCIA PLURALIDAD DE TITULARES PATRIMONIOS SIN PERSONALIDAD JUR??DICA PERSONAS JUR??DICAS SIN INSCRIPCI??N CONSTITUTIVA Y CON INSCRIPCI??N CONSTITUTIVA TITULARIDAD Y DISPOSICI??N PATRIMONIAL. LA LEGITIMACI??N PARA DISPONER DE LOS BIENES AJENOS TEMA 24 APERTURA DE FOLIO REGISTRAL: INMATRICULACI??N DE FINCAS LOS MEDIOS DE INMATRICULACI??N EL EXPEDIENTE DE DOMINIO Y SUS DISTINTAS FINALIDADES BREVE IDEA DE SU TRAMITACI??N EFECTOS TEMA 25 EL T??TULO P??BLICO ADQUISITIVO ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DEL T??TULO P??BLICO LAS CERTIFICACIONES DE DOMINIO COMO MEDIO DE INMATRICULACI??N LA DOBLE INMATRICULACI??N DE FINCAS INSCRIPCI??N DE DERECHOS REALES SOBRE FINCAS NO INMATRICULADAS TEMA 26 LA REANUDACI??N DEL TRACTO SUCESIVO E INSCRIPCI??N DE EXCESOS DE CABIDA REANUDACI??N DEL TRACTO EXCESOS DE CABIDA DISMINUCIONES DE CABIDA EL EXPEDIENTE DE LIBERACI??N DE CARGAS Y GRAV??MENES: NATURALEZA, OBJETO Y EFECTOS TEMA 27 LAS DECLARACIONES DE OBRA NUEVA MODALIDADES Y REQUISITOS LAS ACTAS DE FINALIZACI??N DE OBRA TEMA 28 MODIFICACI??N DE ENTIDADES HIPOTECARIAS: AGRUPACI??N, AGREGACI??N, SEGREGACI??N Y DIVISI??N DE FINCAS TEMA 29 UNIDAD Y PLURALIDAD DEL FOLIO REGISTRAL INSCRIPCI??N DE LA LA PROPIEDAD HORIZONTAL CARACTER??STICAS GENERALES T??TULO Y FORMA DE PRACTICAR LOS ASIENTOS LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD Y SUS EFECTOS RESPECTO DE TERCERO TEMA 30 POSIBILIDADES DE CONFIGURACI??N Y TRATAMIENTO REGISTRAL DE LOS GARAJES LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES AP??NDICE PRECEDENTES DEL ACTUAL ART??CULO 34 L.H. SEGUNDA PARTE TEMA 31 INSCRIPCI??N DE CONCESIONES ADMINISTRATIVAS Y DE SU TRANSMISI??N INSCRIPCI??N DE AGUAS DE DOMINIO PRIVADO LOS APROVECHAMIENTOS DE AGUAS P??BLICAS TEMA 32 INSCRIPCI??N DE BIENES DEL ESTADO Y DEM??S ENTES P??BLICOS TERRITORIALES INSCRIPCI??N DE SUS TRANSMISIONES MEDIDAS REGISTRALES PARA LA PROTECCI??N DEL DOMINIO P??BLICO MAR??TIMO TERRESTRE TEMA 33 INSCRIPCI??N DE BIENES ADQUIRIDOS POR EXPROPIACI??N FORZOSA INSCRIPCIONES DERIVADAS DE PROCEDIMIENTOS DE APREMIO FISCAL INSCRIPCI??N DE ADQUISICIONES Y ENAJENACIONES DE BIENES DE LAS ENTIDADES RELIGIOSAS TEMA 34 LAS CONDICIONES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD TEMA 35 LAS PROHIBICIONES DE DISPONER Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD LOS TANTEOS Y RETRACTOS LEGALES INSCRIPCI??N DE TRANSMISIONES DE FINCAS R??STICAS O URBANAS EN LAS QUE HAY ESTOS DERECHOS TEMA 36 COORDINACI??N DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON LA LEGISLACI??N URBAN??STICA ACTOS INSCRIBIBLES T??TULOS INSCRIBIBLES ESPECIAL CONSIDERACI??N DE LAS REPARCELACIONES E INSTRUMENTOS DE EQUIDISTRIBUCI??N ANOTACIONES PREVENTIVAS Y NOTAS MARGINALES TEMA 37 LA CONCENTRACI??N PARCELARIA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD LOS MONTES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMATRICULACI??N DE FINCAS COLINDANTES CON LOS MONTES P??BLICOS TEMA 38 INSCRIPCI??N DE LOS DERECHOS DE USUFRUCTO, USO Y HABITACI??N INSCRIPCI??N DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE R??STICA Y URBANA Y DEL DERECHO A ELEVAR PLANTAS EN EDIFICIOS YA CONSTRUIDOS TEMA 39 INSCRIPCI??N DEL ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES EFECTOS EN CUANTO A TERCERO DEL ARRENDAMIENTO EL DERECHO DE RETORNO TANTEOS Y RETRACTOS CONVENCIONALES TEMA 40 INSCRIPCI??N DEL DERECHO DE OPCI??N INSCRIPCI??N DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO INSCRIPCI??N DE LA PERMUTA DE SUELO POR VUELO TEMA 41 INSCRIPCI??N DE ADQUISICIONES HEREDITARIAS INSCRIPCI??N A FAVOR DEL HEREDERO ??NICO INSCRIPCI??N DE PARTICIONES ADJUDICACIONES PARA PAGO DE DEUDAS TEMA 42 LAS LEG??TIMAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: EXAMEN DEL ART??CULO 15 DE LA L.H. INSCRIPCIONES DE ADJUDICACIONES REALIZADAS AL AMPARO DEL ART. 841 Y SS. DEL C.C. TEMA 43 INSCRIPCI??N DE SUSTITUCIONES FIDEICOMISARIAS INSCRIPCI??N DE LEGADOS INSCRIPCI??N DE CONTRATOS SUCESORIOS Y DE HEREDAMIENTOS EL R??GIMEN ECON??MICO MATRIMONIAL Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD TEMA 44 LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EXPOSICI??N CR??TICA DE LOS PRECEPTOS DEL R.H. EN MATERIA DE ADMINISTRACI??N Y DISPOSICI??N DE BIENES GANANCIALES LA SOCIEDAD DE GANANCIALES EN LIQUIDACI??N EL EMBARGO DE BIENES GANANCIALES TEMA 45 INSCRIPCI??N DE RESOLUCIONES JUDICIALES QUE AFECTAN A LA CAPACIDAD CIVIL DE LAS PERSONAS ANOTACI??N PREVENTIVA DE DEMANDA DE INCAPACIDAD LA SUSPENSI??N DE PAGOS, LA QUIEBRA Y EL CONCURSO: SU REFLEJO REGISTRAL TEMA 46 LA ANOTACI??N DE DEMANDA DE PROPIEDAD O DE CONSTITUCI??N, DECLARACI??N, MODIFICACI??N O EXTINCI??N DE DERECHOS REALES ANOTACI??N PREVENTIVA POR DEFECTOS EN LOS T??TULOS TEMA 47 ANOTACIONES DE EMBARGO, SECUESTRO Y PROHIBICI??N DE ENAJENAR PROCEDIMIENTO PARA OBTENERLAS EFECTOS CADUCIDAD Y CANCELACI??N EXAMEN DE LA PRELACI??N DE CR??DITOS ANOTADOS TEMA 48 ANOTACI??N DEL DERECHO HEREDITARIO ANOTACI??N A FAVOR DE LEGATARIO ANOTACI??N A FAVOR DE LOS ACREEDORES DE UNA HERENCIA, CONCURSO O QUIEBRA TEMA 49 ANOTACI??N A FAVOR DEL ACREEDOR REFACCIONARIO CANCELACI??N DE LAS ANOTACIONES TEMA 50 EL DERECHO REAL DE HIPOTECA: CONCEPTO E HISTORIA SUS CARACTERES CLASIFICACI??N DE LAS HIPOTECAS BREVE IDEA DEL DERECHO COMPARADO TEMA 51 RESPONSABILIDAD PERSONAL Y REAL EN LA HIPOTECA TERCER POSEEDOR E HIPOTECANTE NO DEUDOR -SUPUESTOS ESPECIALES- COMPRAVENTA DE FINCA HIPOTECADA CON ASUNCI??N DE DEUDA POR EL ADQUIRENTE O CON DESCUENTO O RETENCI??N DEL IMPORTE DEL PRECIO DE VENTA: EFECTOS TEMA 52 REQUISITOS RELATIVOS AL HIPOTECANTE Y AL ACREEDOR HIPOTECARIO COSAS Y DERECHOS QUE PUEDEN SER GRAVADOS CON HIPOTECA INMOBILIARIA EL ART. 106 DE LA LEY HIPOTECARIA EL ART. 108 DE LA LEY HIPOTECARIA TEMA 53 INTRODUCCI??N HIPOTECA DEL DERECHO DE USUFRUCTO HIPOTECA DE LA NUDA PROPIEDAD HIPOTECA DE LOS BIENES ANTERIORMENTE HIPOTECADOS HIPOTECA DEL DERECHO DE HIPOTECA VOLUNTARIA HIPOTECA DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE, PASTOS Y OTROS SEMEJANTES HIPOTECA DE CONCESIONES ADMINISTRATIVAS TEMA 54 INTRODUCCI??N HIPOTECA DE BIENES VENDIDOS CON PACTO DE RETRO HIPOTECA DEL DERECHO DE RETRACTO CONVENCIONAL HIPOTECA DE BIENES LITIGIOSOS HIPOTECA DE BIENES SUJETOS A CONDICIONES SUSPENSIVAS Y RESOLUTORIAS EXPRESAS HIPOTECA DE PISOS INSCRITOS COMO FINCAS INDEPENDIENTES HIPOTECA UNITARIA DE CASA DIVIDIDA EN PISOS PERTENECIENTES A DISTINTOS DUE??OS HIPOTECA DEL DERECHO DEL REMATANTE HIPOTECA DEL DERECHO DE ARRENDAMIENTO TEMA 55 ELEMENTOS FORMALES EN LA CONSTITUCI??N DE LA HIPOTECA LA HIPOTECA UNILATERAL LA HIPOTECA TESTAMENTARIA TEMA 56 FACULTADES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO LA ACCI??N DE DEVASTACI??N PACTO DE CONCRECI??N DE LA RESPONSABILIDAD A LOS BIENES HIPOTECADOS: EL ART??CULO 140 L.H. TEMA 57 EXTENSI??N OBJETIVA DE LA HIPOTECA EXTENSI??N OBJETIVA FRENTE A UN TERCER POSEEDOR TEMA 58 EXTENSI??N DE LA HIPOTECA RESPECTO AL CR??DITO GARANTIZADO EXTENSI??N RESPECTO DE LOS INTERESES REMUNERATORIOS EXTENSI??N RESPECTO DE LOS INTERESES MORATORIOS EXTENSI??N RESPECTO DE LAS COSTAS TEMA 59 LA DETERMINACI??N DE LA HIPOTECA CON RELACI??N AL BIEN GRAVADO CASO DE HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS O DERECHOS AGRUPACI??N Y DIVISI??N DE FINCAS HIPOTECADAS OBLIGACIONES QUE PUEDEN SER GARANTIZADAS CON HIPOTECA HIP??TESIS DE COTITULARIDAD EN EL CR??DITO GARANTIZADO TEMA 60 LA HIPOTECA DE TRAFICO Y LA HIPOTECA DE SEGURIDAD: EL ART. 144 DE LA L.H. EL ART. 144 DE LA LEY HIPOTECARIA HIPOTECA EN GARANT??A DE OBLIGACIONES FUTURAS O SUJETAS A CONDICI??N HIPOTECAS QUE ASEGURAN UNA OBLIGACI??N DE DAR, HACER O NO HACER ALGUNA COSA QUE NO SEA DINERO TEMA 61 LA HIPOTECA DE M??XIMO HIPOTECA EN GARANT??A DE CUENTAS CORRIENTES DE CR??DITO: REQUISITOS FORMA DE ACREDITAR EL SALDO DE LA CUENTA A SU VENCIMIENTO OPOSICI??N DEL DEUDOR AL SALDO HIPOTECA EN GARANT??A DE PRESTAMOS CON CL??USULAS DE ESTABILIZACI??N TEMA 62 HIPOTECA EN GARANT??A DE T??TULOS TRANSMISIBLES POR ENDOSO Y AL PORTADOR LA HIPOTECA CAMBIARIA PROCEDIMIENTO PARA HACER EFECTIVAS ESTAS HIPOTECAS LA ASOCIACI??N O SINDICACI??N DE OBLIGACIONISTAS CANCELACI??N DE ESTAS HIPOTECAS TEMA 63 HIPOTECA EN GARANT??A DE RENTAS O PRESTACIONES PERI??DICAS NATURALEZA Y CARACTERES REQUISITOS DE SU CONSTITUCI??N DERECHOS DEL ACREEDOR EFECTOS DE LA TRANSMISI??N DE FINCAS HIPOTECADAS EJECUCI??N Y CANCELACI??N TEMA 64. SUBROGACI??N Y MODIFICACI??N DE PR??STAMOS HIPOTECARIOS LEY 2/1994, DE 30 DE MARZO REQUISITOS PARA QUE SURTA EFECTOS RESPECTO A TERCEROS Y RESPECTO AL DEUDOR INSCRIPCI??N DE LAS AMPLIACIONES DE PR??STAMOS HIPOTECARIOS TEMA 65 CESI??N DE CR??DITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECA VOLUNTARIA CESI??N DE CR??DITOS ENDOSABLES O AL PORTADOR GARANTIZADOS CON HIPOTECA CESI??N DE CR??DITOS ASEGURADOS CON HIPOTECA LEGAL CONCEPTO DE BONOS, C??DULAS Y PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS TEMA 66 HIPOTECAS LEGALES: HISTORIA, NATURALEZA Y EFECTOS CASOS REGULADOS EN NUESTRA LEGISLACI??N VIGENTE LA CONSTATACI??N EN EL REGISTRO DE LA CUALIDAD DE BIENES RESERVABLES HIPOTECA LEGAL EN FAVOR DEL ESTADO, COMUNIDA-DES AUT??NOMAS, PROVINCIA Y MUNICIPIO TEMA 67 PROCEDIMIENTOS PARA HACER EFECTIVO EL CR??DITO HIPOTECARIO PROCEDIMIENTO DE EJECUCI??N DIRECTA SOBRE LOS BIENES HIPOTECADOS IDEA DE SUS PRINCIPALES TR??MITES SUSPENSI??N DEL PROCEDIMIENTO TEMA 68 EFECTOS DE LA EJECUCI??N HIPOTECARIA RESPECTO DE TERCEROS POSEEDORES EFECTOS DE LA EJECUCI??N RESPECTO A LOS DEM??S TITULARES DE DERECHOS REALES LA VENTA EXTRAJUDICIAL DE BIENES HIPOTECADOS TEMA 69 EXTINCI??N DE LAS HIPOTECAS VOLUNTARIAS CLASES SUS CAUSAS Y FORMALIDADES DE LA CANCELACI??N EXTINCI??N PARCIAL EJECUCI??N DE CR??DITO HIPOTECARIO CUYO PAGO DEBA HACERSE EN VARIOS PLAZOS EXTINCI??N Y CANCELACI??N DE HIPOTECAS LEGALES LA PRESCRIPCI??N Y LA CADUCIDAD DE LAS HIPOTECAS TEMA 70 EL REGISTRO DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES PRINCIPIOS FUNDAMENTALES SOBRE SU ORGANIZACI??N Y EFICACIA