Instituciones de Derecho Hipotecario

Esta segunda edición de Instituciones de Derecho Hipotecario, manteniendo su sistemática ajustada al programa de Registros, ha sido revisada, actualizada y puesta al día. Además, representa una mejora muy notable respecto a la primera, ya que se han reestructurado casi todos los temas, ordenando mejor su contenido y acortando su extensión, pues seguramente eran demasiado largos, dado el tiempo limitado de que dispone el opositor. La obra no se ha visto afectada en cuanto a la transversalidad de su contenido, ya que determinadas cuestiones que figuraban en el propio texto han sido reemplazadas por llamadas explicativas, aclaratorias e incluso ampliatorias. Con ello, se pretende lograr el propósito, quizá demasiado ambicioso, de que la obra no resulte simplemente expositiva sino también formativa y que también pueda llegar a ser utilizada por los profesionales del Derecho como libro de cabecera. ??NDICE TOMO 1 ? A modo de prólogo (de la 1.º edición) Nota para la segunda edición Abreviaturas TEMA 1 CONCEPTO DEL DERECHO INMOBILIARIO EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: CONCEPTO Y FINES TENDENCIAS A LA AMPLIACI??N DE SU ??MBITO FUNCIONAL: LOS BIENES REGISTRABLES Y NO REGISTRABLES INDICACI??N HIST??RICA SOBRE LA PUBLICIDAD INMOBILIARIA EN EL DERECHO ROMANO, GERM??NICO Y ANTIGUO DERECHO ESPA??OL TEMA 2 DERECHO COMPARADO: SISTEMAS DE ORDENACI??N JUR??DICA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE TEMA 3 LA LEGISLACI??N HIPOTECARIA EN ESPA??A LA LEY DE 8 DE febrero DE 1861: G??NESIS DE ESTA. TRABAJOS PREPARATORIOS REFORMA DE 1869 REFORMA DE 1909 TEMA 4 LA REFORMA HIPOTECARIA DE 1944. PRINCIPALES INNOVACIONES EL TEXTO REFUNDIDO DE 1946 PRINCIPALES DISPOSICIONES MODIFICATIVAS Y COMPLEMENTARIAS EL REGLAMENTO DE 1947 LA LEY HIPOTECARIA Y EL C??DIGO CIVIL: DOCTRINAS MANTENIDAS SOBRE LA RELACI??N ENTRE AMBOS CUERPOS LEGALES TEMA 5 LA INSCRIPCI??N: CONCEPTO Y NATURALEZA INSCRIPCI??N Y ASIENTO LA VOLUNTAD EN EL PROCESO DE INSCRIBIR EL PACTO DE NO INSCRIBIR INSCRIPCIONES CONSTITUTIVAS Y DECLARATIVAS. INSCRIPCIONES NECESARIAS Y VOLUNTARIAS LA INADMISIBILIDAD DE LOS DOCUMENTOS NO INSCRITOS TEMA 6 T??TULO MATERIAL Y FORMAL LA TRADICI??N Y LA INSCRIPCI??N LA CAUSA Y LA INSCRIPCI??N EL CONSENTIMIENTO FORMAL EN NUESTRO DERECHO 111 TEMA 7 LA PUBLICIDAD REGISTRAL: SUS FINES Y NATURALEZA PRINCIPIO DE PUBLICIDAD LA LEGITIMACI??N REGISTRAL CONSECUENCIAS SUSTANTIVAS: PRESUNCI??N DE VERACIDAD Y PRESUNCIONES POSESORIAS TEMA 8 CONSECUENCIAS PROCESALES DE LA LEGITIMACI??N REGISTRAL EL ART??CULO 41 DE LA LEY HIPOTECARIA EXAMEN DE LAS CAUSAS DE EXCEPCI??N EJERCICIO DE ACCIONES CONTRADICTORIAS DEL DOMINIO Y DEM??S DERECHOS REALES INSCRITOS TEMA 9 LA FE P??BLICA REGISTRAL EXAMEN Y PRECEDENTES DEL ART??CULO 34 DE LA LEY TEMA 10 LA NOCI??N DE TERCERO EN NUESTRO SISTEMA HIPOTECARIO REQUISITOS PARA QUE EL TERCERO GOCE DE LA PROTECCI??N DE LA FE P??BLICA REGISTRAL ESPECIAL EXAMEN DE LA BUENA FE LA PRESUNCI??N DE LA BUENA FE EL TERCERO EN LA ANOTACI??N Y EN OTROS ASIENTOS TEMA 11 EFECTOS DE LA INSCRIPCI??N RESPECTO A LOS ACTOS Y CONTRATOS NULOS LAS ACCIONES RESCISORIAS, REVOCATORIAS Y RESOLUTORIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD LA ACCI??N PAULIANA TEMA 12 LA PRESCRIPCI??N ADQUISITIVA Y EXTINTIVA EN RELACI??N CON EL REGISTRO EXAMEN DEL ART. 35 LH EXAMEN DEL ART. 36 LH LA BUENA FE EN EL USUCAPIENTE TEMA 13 EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: FUNDAMENTO LA PRIORIDAD EN EL ORDEN REGISTRAL: IMPORTANCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACI??N LA PRESENTACI??N SIMULT??NEA EXAMEN DEL ART. 17 DE LA LEY: EL CIERRE REGISTRAL EL RANGO HIPOTECARIO: POSPOSICI??N, PERMUTA Y RESERVA DE RANGO TEMA 14 EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO EL ART??CULO 20 DE LA LEY: SU EVOLUCI??N HIST??RICA TRACTO ABREVIADO: SU FUNDAMENTO EXCEPCIONES AL PRINCIPIO INTERRUPCI??N DEL TRACTO Y REANUDACI??N DE LA VIDA REGISTRAL TEMA 15 OBJETO DE LA INSCRIPCI??N LA DELIMITACI??N DE LA MATERIA INSCRIBIBLE: EXAMEN DEL ART??CULO 2.º LH Y CONCORDANTES DE SU REGLAMENTO SITUACIONES JUR??DICAS REALES NO INSCRIBIBLES SITUACIONES JUR??DICAS NO REALES INSCRIBIBLES TEMA 16 LAS CONDICIONES SUSPENSIVAS Y RESOLUTORIAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD MODO DE HACER CONSTAR SU CUMPLIMIENTO O INCUMPLIMIENTO EL APLAZAMIENTO DE PAGO EN LAS TRANSMISIONES INMOBILIARIAS EXAMEN DEL ART??CULO 11 DE LA LEY HIPOTECARIA Y CONCORDANTES DE SU REGLAMENTO JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO Y DOCTRINA DE LA DIRECCI??N GENERAL DE LOS REGISTROS ACERCA DE LA CONDICI??N RESOLUTORIA EXPL??CITA TEMA 17 LAS PROHIBICIONES DE DISPONER Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EXAMEN ESPECIAL DE LAS PROHIBICIONES VOLUNTARIAS EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO TEMA 18 LA TITULARIDAD REGISTRAL IDENTIFICACI??N DEL TITULAR DEL DERECHO INSCRITO SITUACIONES JUR??DICAS DE PENDENCIA PLURALIDAD DE TITULARES PATRIMONIOS SIN PERSONALIDAD JUR??DICA PERSONAS JUR??DICAS SIN INSCRIPCI??N CONSTITUTIVA Y CON INSCRIPCI??N CONSTITUTIVA TITULARIDAD Y DISPOSICI??N PATRIMONIAL. LA LEGITIMACI??N PARA DISPONER DE LOS BIENES AJENOS TEMA 19 EL T??TULO FORMAL: EXAMEN DEL ART. 3 DE LA LEY Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS SUPUESTOS DE ADMISI??N DE DOCUMENTOS PRIVADOS DOCUMENTOS OTORGADOS EN EL EXTRANJERO O EN IDIOMA NO OFICIAL TEMA 20 LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO CONCEPTO Y CLASES DE FINCAS EL CATASTRO Y SU COORDINACI??N CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD TEMA 21 LAS DECLARACIONES DE OBRA NUEVA MODALIDADES Y REQUISITOS LAS ACTAS DE FINALIZACI??N DE OBRA LOS EXCESOS DE CABIDA AGRUPACI??N, AGREGACI??N, SEGREGACI??N Y DIVISI??N DE FINCAS TEMA 22 NATURALEZA Y CARACTERES DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL EL PRINCIPIO DE ROGACI??N ASIENTOS OBLIGATORIOS ASIENTOS PRACTICABLES DE OFICIO LEGITIMACI??N PARA PEDIR LA INSCRIPCI??N EL DESISTIMIENTO TEMA 23 EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD LA CALIFICACI??N REGISTRAL: SUS CARACTERES ??MBITO, MEDIOS Y PLAZO PARA CALIFICAR MEDIOS PARA CALIFICAR PLAZO PARA CALIFICAR EFECTOS DE LA CALIFICACI??N FALTAS SUBSANABLES E INSUBSANABLES LA CALIFICACI??N Y LA LEGISLACI??N DE LOS CONSUMIDORES TEMA 24 EL RECURSO GUBERNATIVO CONTRA LA CALIFICACI??N DEL REGISTRADOR: SU NATURALEZA INTERPOSICI??N DEL RECURSO TRAMITACI??N VALOR Y EFECTOS DE LAS RESOLUCIONES DE LA DIRECCI??N GENERAL GARANT??AS DE LA INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR EN SU FUNCI??N CALIFICADORA TEMA 25 EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y CLASES FORMALIDADES COMUNES A TODOS ELLOS EL ASIENTO DE PRESENTACI??N: PROCEDENCIA, DURACI??N Y PR??RROGA MODALIDADES DE LA PRESENTACI??N: SUS EFECTOS Y REQUISITOS TEMA 26 EL ASIENTO DE INSCRIPCI??N EN SU ASPECTO FORMAL: CONCEPTO Y CLASES CIRCUNSTANCIAS GENERALES DE LAS INSCRIPCIONES: EXAMEN DEL ART??CULO 9 DE LA LEY Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO INSCRIPCIONES CONCISAS Y DE REFERENCIA TEMA 27 ANOTACIONES PREVENTIVAS: NATURALEZA Y CLASES EL ART??CULO 42 DE LA LH EFECTOS DE LAS ANOTACIONES EN GENERAL EXTINCI??N, CADUCIDAD Y CONVERSI??N DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS TEMA 28 LA CANCELACI??N: CONCEPTO Y CARACTERES CANCELACI??N TOTAL Y CANCELACI??N PARCIAL CANCELACIONES PRACTICADAS CON, CONTRA O SIN EL CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL TEMA 29 LAS NOTAS MARGINALES: NATURALEZA, CLASES Y EFECTOS NOTAS DE HABERSE EXPEDIDO LA CERTIFICACI??N DE CARGAS EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCI??N LAS MENCIONES ? ??NDICE TOMO 2 Abreviaturas Tema 30 CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y LA REALIDAD JUR??DICA APERTURA DE FOLIO REGISTRAL: INMATRICULACI??N DE FINCAS LOS MEDIOS INMATRICULADORES EL EXPEDIENTE DE DOMINIO Y SUS DISTINTAS FINALIDADES BREVE IDEA DE SU TRAMITACI??N Tema 31 EL T??TULO P??BLICO ADQUISITIVO: EXAMEN DEL ART. 205 DE LA LEY ACTAS DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIAS LA INMATRICULACI??N Y EL CATASTRO Tema 32 ACTAS PARA LA REANUDACI??N DEL TRACTO Y PARA LA INSCRIPCI??N DE LOS EXCESOS DE CABIDA LA APROBACI??N JUDICIAL LAS CERTIFICACIONES DE DOMINIO COMO MEDIO INMA TRICULADOR Tema 33 LA DOBLE INMATRICULACI??N DE FINCAS INSCRIPCI??N DE DERECHOS REALES SOBRE FINCAS NO INMATRICULADAS EL EXPEDIENTE DE LIBERACI??N DE CARGAS Y GRA V??MENES: NATURALEZA, OBJETO Y EFECTOS Tema 34 UNIDAD Y PLURALIDAD DEL FOLIO REGISTRAL INSCRIPCI??N DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL T??TULO Y FORMA DE PRACTICAR LOS ASIENTOS LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD Y SUS EFECTOS RESPECTO DE TERCERO MODIFICACI??N DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL SU EXTINCI??N Tema 35 LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS LA MULTIPROPIEDAD (APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES) LOS GARAJES Tema 36 EL URBANISMO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: REPERCUSIONES EN ESTE DE LA LEGISLACI??N SOBRE EL SUELO ACTOS INSCRIBIBLES T??TULOS INSCRIBIBLES ANOTACIONES PREVENTIVAS Y NOTAS MARGINALES LEGISLACI??N DE LAS COMUNIDADES AUT??NOMAS EN RE LACI??N CON EL URBANISMO Tema 37 ASPECTOS REGISTRALES DE LOS SISTEMAS DE ACTUACI??N URBAN??STICA ESPECIAL CONSIDERACI??N DE LAS REPARCELACIONES LAS JUNTAS DE COMPENSACI??N Y TIPOLOG??A DEL URBANISMO POR CONCESI??N LICENCIAS PARA LA SEGREGACI??N Y OBRA NUEVA Tema 38 ASPECTOS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD R??STICA LA CONCENTRACI??N PARCELARIA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Tema 39 LA POSESI??N Y EL REGISTRO INSCRIPCI??N DE AGUAS DE DOMINIO PRIVADO LOS APROVECHAMIENTOS DE AGUAS P??BLICAS Tema 40 LOS MONTES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMATRICULACI??N DE FINCAS COLINDANTES CON LOS MONTES P??BLICOS INSCRIPCI??N DE CONCESIONES ADMINISTRATIVAS Y DE SU TRANSMISI??N Tema 41 INSCRIPCI??N DE BIENES ADQUIRIDOS POR EXPROPIACI??N FORZOSA INSCRIPCIONES DERIVADAS DE PROCEDIMIENTOS DE APREMIO ORDINARIO Y ADMINISTRATIVO Tema 42 INSCRIPCI??N DE BIENES DEL ESTADO Y DEM??S ENTES P??BLICOS TERRITORIALES MEDIDAS REGISTRALES PARA LA PROTECCI??N DEL DOMINIO P??BLICO MAR??TIMO-TERRESTRE Tema 43 INSCRIPCI??N DE ADQUISICIONES Y ENAJENACIONES DE BIENES DE LAS ENTIDADES RELIGIOSAS LOS TANTEOS Y RETRACTOS LEGALES INSCRIPCI??N DE TRANSMISIONES DE FINCAS R??STICAS O URBANAS EN LAS QUE HAY ESTOS DERECHOS Tema 44 INSCRIPCI??N DE LOS DERECHOS DE USUFRUCTO, USO Y HABITACI??N INSCRIPCI??N DEL DERECHO DE USO SOBRE LA VI VIENDA HABITUAL INSCRIPCI??N DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE R??STICA Y URBANA Y DEL DERECHO A ELEVAR PLANTAS EN EDIFICIOS YA CONSTRUIDOS INSCRIPCI??N DEL DERECHO DE ELEVAR PLANTAS EN EDIFICIOS YA CONSTRUIDOS EL DERECHO DE SUBEDIFICACI??N EN PARTICULAR LA EDIFICACI??N BAJO SUELO P??BLICO Tema 45 INSCRIPCI??N DEL ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES EFECTOS EN CUANTO A TERCERO DEL ARRENDAMIENTO NO INSCRITO EL DERECHO DE RETORNO INSCRIPCI??N DEL DERECHO DE OPCI??N TANTEOS Y RETRACTOS CONVENCIONALES EL LEASING INMOBILIARIO (ARRENDAMIENTO FINANCIERO) Tema 46 INSCRIPCI??N DE ADQUISICIONES HEREDITARIAS INSCRIPCI??N A FAVOR DEL HEREDERO ??NICO INSCRIPCI??N DE PARTICIONES ADJUDICACIONES PARA PAGO DE DEUDAS Tema 47 LAS LEG??TIMAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: EXAMEN DEL ART??CULO 15 DE LA LH INSCRIPCIONES DE ADJUDICACIONES REALIZADAS AL AM PA RO DEL ART. 841 Y SS. DEL CC Tema 48 INSCRIPCI??N DE SUSTITUCIONES FIDEICOMISARIAS INSCRIPCI??N DE LEGADOS INSCRIPCI??N DE CONTRATOS SUCESORIOS Y DE HEREDAMIENTOS EL R??GIMEN ECON??MICO MATRIMONIAL Y EL RE GISTRO DE LA PROPIEDAD: INSCRIPCI??N DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES REGISTRO CIVIL Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SU COORDINACI??N EN ESTA MATERIA Tema 49 LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EXPOSICI??N DE LOS PRECEPTOS DEL RH EN MATERIA DE ADMINISTRACI??N Y DISPOSICI??N DE BIENES GANANCIALES LA SOCIEDAD DE GANANCIALES EN LIQUIDACI??N: ACTOS DISPOSITIVOS Tema 50 INSCRIPCI??N DE RESOLUCIONES JUDICIALES QUE AFECTAN A LA CAPACIDAD CIVIL DE LAS PERSONAS ANOTACI??N PREVENTIVA DE DEMANDA DE INCAPACIDAD PUBLICIDAD REGISTRAL DE SITUACIONES CON CUR SALES. LA DECLARACI??N DE CONCURSO Tema 51 ANOTACIONES PREVENTIVAS DE DEMANDA ACCIONES PERSONALES CON TRASCENDENCIA REAL PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA ANOTACI??N EFECTOS QUE PRODUCE Tema 52 ANOTACI??N DE EMBARGO PROCEDIMIENTO PARA OBTENERLA EFECTOS CADUCIDAD Y CANCELACI??N EXAMEN DE LA PRELACI??N DE CR??DITOS ANOTADOS LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS DE SECUESTRO Y DE PROHIBICI??N DE ENAJENAR Tema 53 ANOTACI??N PREVENTIVA DE EMBARGO DE BIENES GANANCIALES EXAMEN DEL ART. 144 RH Y SU INTERPRETACI??N POR LA JP ANOTACI??N DE EMBARGO DE BIENES GANANCIALES DE SOCIEDAD DISUELTA Y A??N NO LIQUIDADA ??DEM CUANDO LA SOCIEDAD DE GANANCIALES EST?? YA LIQUIDADA EMBARGO DE LA VIVIENDA HABITUAL Tema 54 ANOTACI??N DEL DERECHO HEREDITARIO. CR??TICA QUI??NES PUEDEN SOLICITARLA Y EN VIRTUD DE QU?? T??TU LOS ANOTACI??N A FAVOR DE LEGATARIO Tema 55 ANOTACI??N A FAVOR DEL ACREEDOR REFACCIONARIO ANOTACI??N A FAVOR DE LOS ACREEDORES DE UNA HERENCIA, CONCURSO O QUIEBRA ANOTACI??N PREVENTIVA DE LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS EN MATERIA URBAN??STICA Tema 56 ANOTACI??N PREVENTIVA POR DEFECTOS EN LOS T??TULOS ASIENTOS POR SUSPENSI??N DE OTROS CANCELACI??N DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS LA CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES Tema 57 LA INEXACTITUD REGISTRAL: CONCEPTO Y CAUSAS RECTIFICACI??N DEL REGISTRO: EXAMEN DEL ART. 40 DE LA LEY ESPECIAL REFERENCIA A LOS ERRORES DE LOS ASIENTOS Y SU RECTIFICACI??N ??NDICE TOMO 3 Abreviaturas Tema 58 EL DERECHO REAL DE HIPOTECA: CONCEPTO E HISTORIA SUS CARACTERES CLASIFICACI??N DE LAS HIPOTECAS DIFERENTES TIPOS DE HIPOTECA EN LOS DERECHOS ALEM??N Y SUIZO Tema 59 ELEMENTOS PERSONALES DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA REQUISITOS RELATIVOS AL HIPOTECANTE Y AL ACREEDOR HIPOTECARIO RESPONSABILIDAD PERSONAL Y REAL EN LA HIPOTECA TERCER POSEEDOR E HIPOTECANTE NO DEUDOR ??SUPUESTOS ESPECIALES?? COMPRAVENTA DE FINCA HIPOTECADA CON ASUNCI??N DE DEUDA POR EL ADQUIRENTE O CON DESCUENTO O RE TENCI??N DEL IMPORTE DEL PRECIO DE VENTA: EFECTOS Tema 60 COSAS Y DERECHOS QUE PUEDEN SER GRAVADOS CON HIPOTECA INMOBILIARIA BIENES QUE PUEDEN SER OBJETO DE HIPOTECA BIENES QUE NO SE PUEDEN HIPOTECAR HIPOTECA DEL DERECHO DE USUFRUCTO HIPOTECA DE LOS BIENES ANTERIORMENTE HI PO TE CADOS HIPOTECA DEL DERECHO DE HIPOTECA VOLUNTARIA HIPOTECA DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE, PASTOS Y OTROS SEMEJANTES Tema 61 HIPOTECA DE CONCESIONES ADMINISTRATIVAS HIPOTECA DE BIENES VENDIDOS CON PACTO DE RETRO HIPOTECA DEL DERECHO DE RETRACTO CONVENCIONAL HIPOTECA DE BIENES LITIGIOSOS HIPOTECA DE BIENES SUJETOS A CONDICIONES SUS PENSIVAS Y RESOLUTORIAS EXPRESAS HIPOTECA DE PISOS INSCRITOS COMO FINCAS INDEPENDIENTES HIPOTECA UNITARIA DE CASA DIVIDIDA EN PISOS PERTENECIENTES A DISTINTOS DUE??OS HIPOTECA DEL DERECHO DE ARRENDAMIENTO HIPOTECABILIDAD DEL LEASING HIPOTECA DEL DERECHO DEL REMATANTE EN LAS ENAJENACIONES FORZOSAS Tema 62 ELEMENTOS FORMALES EN LA CONSTITUCI??N DE LA HIPOTECA FACULTADES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO LA ACCI??N DE DEVASTACI??N PACTO DE CONCRECI??N DE LA RESPONSABILIDAD A LOS BIENES HIPOTECADOS: EL ART??CULO 140 LH Tema 63 EXTENSI??N OBJETIVA DE LA HIPOTECA ELEMENTOS INTEGRANTES Y ACCESORIOS DE LA FINCA HIPOTECADA SUBROGACI??N REAL ACCESIONES O MEJORAS EXCESOS DE CABIDA EXTENSI??N OBJETIVA FRENTE A UN TERCER POSEEDOR TEMA 64 EXTENSI??N DE LA HIPOTECA RESPECTO AL CR??DITO GARANTIZADO EXTENSI??N RESPECTO DE LOS INTERESES RE MUNERATORIOS EXTENSI??N DE LA HIPOTECA RESPECTO DE LOS IN TERESES MORATORIOS EXTENSI??N DE LA HIPOTECA RESPECTO DE LAS COSTAS Tema 65 LA DETERMINACI??N DE LA HIPOTECA CASO DE HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS O DERECHOS EXCEPCIONES EFECTOS DE LA DISTRIBUCI??N AGRUPACI??N Y DIVISI??N DE FINCAS HIPOTECADAS HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DE DOS O M??S PERSONAS Tema 66 HIPOTECAS VOLUNTARIAS: SU CONSTITUCI??N LA HIPOTECA UNILATERAL HIPOTECAS CONSTITUIDAS POR TESTAMENTO LA CALIFICACI??N DE LAS CL??USULAS DE LA HIPOTECA Tema 67 OBLIGACIONES QUE PUEDEN SER GARANTIZADAS CON HIPOTECA HIPOTECA EN GARANT??A DE OBLIGACIONES FUTURAS O SU JETAS A CONDICI??N MODIFICACI??N DE LA OBLIGACI??N GARANTIZADA SUBROGACI??N Y NOVACI??N DE PR??STAMOS HIPOTECARIOS HIPOTECAS QUE ASEGURAN UNA OBLIGACI??N DE DAR, HA CER O NO HACER ALGUNA COSA QUE NO SEA DINERO LA HIPOTECA Y LAS CL??USULAS DE ESTABILIZACI??N Tema 68 HIPOTECA EN GARANT??A DE RENTAS O PRESTACIONES PERI??DICAS NATURALEZA CARACTERES PRINCIPALES CONSTITUCI??N Y REQUISITOS DERECHOS DEL ACREEDOR EFECTOS DE LA TRANSMISI??N DE LA FINCA HI PO TE CADA EJECUCI??N CANCELACI??N Tema 69 LA HIPOTECA DE SEGURIDAD LA HIPOTECA DE M??XIMO HIPOTECA EN GARANT??A DE CUENTAS CORRIENTES DE CR??DITO: REQUISITOS FORMA DE ACREDITAR EL SALDO DE LA CUENTA A SU VENCIMIENTO OPOSICI??N DEL DEUDOR AL SALDO Tema 70 HIPOTECA EN GARANT??A DE T??TULOS TRANSMISIBLES POR ENDOSO Y AL PORTADOR CONSTITUCI??N REQUISITOS DE LA ESCRITURA REQUISITOS DE LOS T??TULOS PROCEDIMIENTOS PARA HACER EFECTIVAS ESTAS HI POTECAS CANCELACI??N DE ESTAS HIPOTECAS LA ASOCIACI??N O SINDICACI??N DE OBLIGACIONISTAS Tema 71 LA HIPOTECA CAMBIARIA CONCEPTO DE BONOS, C??DULAS Y PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS Tema 72 CESI??N DE CR??DITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECA VOLUNTARIA CESI??N DE CR??DITOS ENDOSABLES O AL PORTADOR GARANTIZADOS CON HIPOTECA CESI??N DE LOS CR??DITOS ASEGURADOS CON HIPOTECA LEGAL POSPOSICI??N DE HIPOTECA Tema 73 HIPOTECAS LEGALES: HISTORIA, NATURALEZA Y EFECTOS CASOS REGULADOS EN NUESTRA LEGISLACI??N VIGENTE LA CONSTANCIA EN EL REGISTRO DE LA CUALIDAD DE RESERVABLES HIPOTECA LEGAL EN FAVOR DEL ESTADO, COMUNIDADES AUT??NOMAS, PROVINCIA Y MUNICIPIO Tema 74 LA ACCI??N REAL Y LA ACCI??N PERSONAL EN LA EJECUCI??N HIPOTECARIA PROCEDIMIENTO PARA HACER EFECTIVO EL CR??DITO HIPOTECARIO PROCEDIMIENTO EJECUTIVO ORDINARIO CUANDO LOS BIENES HIPOTECADOS HUBIEREN PASADO A PODER DE UN TERCER POSEEDOR EFECTOS DE LA EJECUCI??N RESPECTO A LOS DEM??S TITULARES DE DERECHOS REALES Tema 75 VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA REQUISITOS PARA QUE SEA PROCEDENTE TRAMITACI??N ASIENTOS POSTERIORES A LA HIPOTECA QUE ORIGINA EL PROCEDIMIENTO CAUSAS DE SUSPENSI??N (DEL PROCEDIMIENTO) T??TULO INSCRIBIBLE Tema 76 EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCI??N DIRECTA SOBRE BIENES HIPOTECADOS O PIGNORADOS CAUSAS DE OPOSICI??N (SUSPENSI??N DEL PROCEDIMIENTO) T??TULO DE ADJUDICACI??N Y MANDAMIENTO DE CANCELACI??N CALIFICACI??N REGISTRAL DEL PROCEDIMIENTO Tema 77 EXTINCI??N DE LAS HIPOTECAS VOLUNTARIAS CLASES SUS CAUSAS Y FORMALIDADES DE LA CANCELACI??N EXTINCI??N PARCIAL EJECUCI??N DE CR??DITO HIPOTECARIO CUYO PAGO DEBA HACERSE EN VARIOS PLAZOS EXTINCI??N Y CANCELACI??N DE HIPOTECAS LEGALES LA PRESCRIPCI??N Y LA CADUCIDAD EN LAS HIPOTECAS Tema 78 EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES: PRECEDENTES, CONCEPTO Y SECCIONES QUE LO INTEGRAN PRINCIPIOS FUNDAMENTALES SOBRE SU ORGANIZACI??N Y EFICACIA LA SECCI??N DE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACI??N: CONCEPTO, FINALIDAD, ORGANIZACI??N Y CARACTERES VENTA A PLAZOS Y LEASING DE BIENES MUEBLES HIPOTECA DE BUQUES Y AERONAVES OTROS BIENES MUEBLES REGISTRABLES LA HIPOTECA MOBILIARIA IDEA DEL REGISTRO ESPECIAL DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PREN DA SIN DESPLAZAMIENTO Tema 79 LA PUBLICIDAD FORMAL: SUS MANIFESTACIONES MANIFESTACI??N Y EXAMEN DE LOS LIBROS NOTAS SIMPLES CERTIFICACIONES TRATAMIENTO PROFESIONAL DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL SU CONEXI??N CON EL DERECHO A LA INTIMIDAD IDEA DE LA RECONSTITUCI??N DEL REGISTRO DESTRUIDO Tema 80 EL MINISTERIO DE JUSTICIA LA DIRECCI??N GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO EL COLEGIO NACIONAL DE REGISTRADORES Tema 81 EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD Y MERCANTIL: NATURALEZA DEL CARGO FUNCIONES QUE CARACTERIZAN LA FIGURA: EL REGISTRADOR COMO PROFESIONAL OFICIAL LA COMPETENCIA TERRITORIAL Y LA INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR Tema 82 EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD Y MERCANTIL: PRINCIPALES DERECHOS Y DEBERES RESPONSABILIDAD DE LOS REGISTRADORES INCOMPATIBILIDADES DEL CARGO LA RETRIBUCI??N POR ARANCEL IDEA DEL PERSONAL AUXILIAR ORDENACI??N DEL ARCHIVO LEGAJOS: CONFORME AL RH ??NDICES: SU LLEVANZA POR MEDIOS INFORM??TICOS Bibliografía