Propiedad Horizontal 657 preguntas y respuestas Formularios

Tras 10 años de la entrada en vigor de los importantes cambios normativos que afectaron a la Ley de Propiedad Horizontal, y después de dos ediciones elaboradas de esta guía práctica de Propiedad Horizontal, se ha considerado necesario realizar una actualización de esta obra que ha servido de apoyo a miles de profesionales. Con la misma estructura de preguntas y respuestas, el autor aborda las dudas más frecuentes y de mayor actualidad teniendo en cuenta la reciente doctrina jurisprudencial, dando como resultado una obra que se dirige a resolver el problema que se le plantea al profesional en el despacho o en la actuación directa ante los problemas del día a día. Esta monografía incluye varios anexos de formularios procesales y un anexo de la Ley de Propiedad Horizontal. ??ndice Régimen de prohibiciones del art. 7 LPH. Prohibiciones de modificación y de actividades en la Comunidad o en el inmueble · Prohibiciones impuestas al propietario u ocupante del piso o local respecto de la realización de obras en su inmueble (art. 7.1 LPH) · Régimen de las actividades prohibidas, dañosas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas del art. 7.2 LPH Obligaciones de los propietarios sujetos al régimen de la LPH (art. 9) · Mantenimiento correcto y respeto de las instalaciones de la Comunidad [apdo. 1 a)] · Mantenimiento correcto de las instalaciones del propio piso o local [apdo. 1 b)] · Permitir las obras en su propio inmueble que sean de interés para la Comunidad [apdo. 1 c)] · Necesidad de permitir la entrada en su piso o local para la ejecución de obras de reforma de interés común [apdo. 1 d)] · Obligación de contribuir al pago de los gastos comunitarios [apdo. 1 e)] · Dotación del fondo de reserva [apdo. 1 f)] · Diligencia debida en el uso del inmueble [apdo. 1 g)] · Comunicación al secretario de la Comunidad de un domicilio a efectos de comunicaciones [apdo. 1 h)] · Puesta en conocimiento del cambio de titularidad del piso o local [apdo. 1 i)] · La no utilización de un servicio no exime del pago de los gastos derivados (apdo. 2) Régimen legal de la realización de obras y mejoras (arts. 10 y 11 LPH) · Casuística del art. 10 LPH · Casuística del art. 11 LPH Regulación legal de los órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios (art. 13 LPH) · Los órganos de gobierno de la Comunidad · La designación del Presidente de una Comunidad · Facultades del Presidente · La intervención de los vicepresidentes · El ejercicio de la administración de fincas · Aspectos procesales del precepto Cuestiones prácticas acerca de la asistencia a las Juntas de Propietarios (art. 15 LPH) · Asistencia a las Juntas de Propietarios · La privación del derecho de voto La convocatoria a la Junta de Propietarios (art. 16 LPH) · La convocatoria · La citación para la Junta Régimen legal de los acuerdos del art. 17 LPH · Art. 17.1.ª LPH · Art. 17.2.ª LPH · Art. 17.3.ª LPH La impugnación de acuerdos del art. 18 LPH · Causas para impugnar los acuerdos de las Juntas de Propietarios · Legitimación para impugnar los acuerdos · Plazos para impugnar acuerdos · La ejecutividad de los acuerdos adoptados pese a su impugnación La redacción de actas del art. 19 LPH · La confección inicial del Libro de actas · Requisitos del contenido del acta · La utilización de la videoconferencia en las Juntas de Propietarios · Casuística en torno a la grabación de las Juntas de Propietarios Régimen de las funciones del administrador de fincas (art. 20 LPH). Las obligaciones del administrador de fincas · Casuística general de obligaciones del administrador de fincas · Régimen de responsabilidades del administrador de fincas · El administrador de fincas debe facilitar el buen desarrollo de la Junta de Propietarios La reclamación de gastos de comunidad. El proceso monitorio (art. 21 LPH) · Forma de reclamar los gastos de comunidad (art.21.1) · Documentos a aportar a la petición monitoria (art. 21.2) · Gastos que adicionar a la petición monitoria (art. 21.3) · Propietario deudor y titular registral (art. 21.4) · Oposición del deudor a la petición monitoria (art. 21.5) · Intervención de abogado y procurador y costas (art. 21.6) · Algunos aspectos procesales en la reclamación monitoria · Cuestiones que afectan al recurso de apelación en los gastos de comunidad