El Proceso de Ejecución Hipotecaria en la ley de Enjuiciamiento Civil

El proceso de ejecución hipotecaria, regulado hoy en la Ley de Enjuiciamiento Civil, se ha convertido en uno de los procesos más polémicos dada la gran incidencia que hoy tiene por los efectos de la crisis económica y la extensión de las hipotecas. Los aspectos más criticables de este proceso se arrastran desde su configuración inicial en la Ley Hipotecaria, pues la actual Ley de Enjuiciamiento Civil no hizo, en su momento, sino incorporar a su articulado lo establecido en esa Ley. Lo que ha había venido siendo una discusión doctrinal se ha convertido en un problema social, especialmente cuando se incide sobre viviendas habituales, abriéndose una oposición social, legislativa, doctrinal y jurisprudencial que ha llevado a una cierta modificación del procedimiento de ejecución hipotecaria a través de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, además de por otras normas que no inciden tanto en los aspectos procesales, que son los estudiados en esta obra, sino en buscar mecanismos para paliar los efectos que los impagos de deudas garantizadas con hipotecas pueden provocar en las personas más vulnerables. En esta obra se estudia el procedimiento de ejecución hipotecaria, dando especial relevancia a las últimas reformas legislativas y a la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que, en cierta medida, las ha propiciado. Desde un enfoque eminentemente práctico, se incluye un estudio doctrinal que analiza el articulado de la Ley de Enjuiciamiento Civil, junto a una amplia selección de jurisprudencia que lo complementa. Del mismo modo, se incorporan también una serie de esquemas procesales, así como formularios, casos prácticos sobre aspectos especialmente polémicos de la ley y, por último, una amplia selección legislativa, para propiciar un estudio más cómodo y eficaz del procedimiento. I. ESTUDIO DOCTRINAL INTRODUCTORIO I. CONSIDERACIONES GENERALES Y NATURALEZA JUR??DICA II. ??MBITO DE APLICACI??N III. COMPETENCIA JUDICIAL IV. LA DEMANDA EJECUTIVA V. EJECUCI??N SOBRE DEUDAS DE PAGO PERI??DICO Y CON CL??USULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO VI. EL DESPACHO DE EJECUCI??N VII. NOTIFICACI??N AL EJECUTADO Y EL REQUERIMIENTO DE PAGO VIII. LA CERTIFICACI??N DE DOMINIO Y CARGAS IX. COMUNICACI??N DEL PROCEDIMIENTO A TERCEROS INTERESADOS X. OPOSICI??N A LA EJECUCI??N XI. SUSPENSI??N DE LA EJECUCI??N XII. MEDIDAS DE GARANT??A XIII. REALIZACI??N DE LOS BIENES HIPOTECADOS Y PIGNORADOS XIV. CONTINUACI??N DE LA EJECUCI??N POR LOS TR??MITES DE LA EJECUCI??N ORDINARIA II. PROBLEM??TICA JURISPRUDENCIAL ORDENADA Y SISTEMATIZADA I. NATURALEZA JUR??DICA II. LA INDICACI??N DEL DOMICILIO DE DEUDOR EN LA ESCRITURA DE CONSTITUCI??N DE LA HIPOTECA III. INDICACI??N DEL VALOR DEL BIEN EN LA ESCRITURA DE CONSTITUCI??N DE LA HIPOTECA IV. INDICACI??N DEL CAR??CTER DE VIVIENDA HABITUAL V. ACUMULACI??N DE EJECUCIONES VI. REQUISITOS DOCUMENTALES DE LA DEMANDA VII. REQUISITOS DEL T??TULO EJECUTIVO VIII. LA INSCRIPCI??N REGISTRAL IX. LEGITIMACI??N ACTIVA. TITULARIDAD DEL CR??DITO X. LEGITIMACI??N PASIVA XI. COMPETENCIA XII. CONTROL DE OFICIO DE LOS REQUISITOS DE LA DEMANDA XIII. REQUERIMIENTO DE PAGO XIV. ENERVACI??N DEL PROCEDIMIENTO XV. COMUNICACI??N DEL PROCEDIMIENTO AL TERCER POSEEDOR XVI. OPOSICI??N A LA EJECUCI??N XVII. CAUSAS DE SUSPENSI??N XVIII. INCIDENTES DERIVADOS DE LA EJECUCI??N HIPOTECARIA XIX. CONTINUACI??N DE LA EJECUCI??N POR LOS TR??MITES DE LA EJECUCI??N DINERARIA XX. RECURSO POR INFRACCI??N PROCESAL ANTE EL TRIBUNAL SUPREMO XXI. COSTAS XXII. PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCI??N HIPOTECARIA XXIII. JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNI??N EUROPEA III. ESQUEMAS PROCESALES I. APRECIACI??N DE OFICIO DE LOS REQUISITOS Y PRESUPUESTOS PROCESALES II. APRECIACI??N DE OFICIO DE CL??USULAS ABUSIVAS III. OPOSICI??N POR DEFECTOS PROCESALES IV. OPOSICI??N POR MOTIVOS DE FONDO V. REALIZACI??N DEL BIEN HIPOTECADO POR MEDIO DE SUBASTA VI. TRAMITACI??N TRAS EL DECRETO DE APROBACI??N DEL REMATE VII. ESQUEMA GENERAL DE LA EJECUCI??N HIPOTECARIA IV. FORMULARIOS GENERALES I. DEMANDA EJECUTIVA II. MEDIDAS DE GARANT??A III. SUPUESTOS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO IV. OPOSICI??N A LA EJECUCI??N V. SUSPENSI??N DE LA EJECUCI??N VI. REALIZACI??N DEL BIEN HIPOTECADO VII. CONTINUACI??N DE LA EJECUCI??N POR LOS TR??MITES DE LA EJECUCI??N ORDINARIA (ART. 579) V. CASOS PR??CTICOS CON FORMULARIOS CASO PR??CTICO I: APRECIACI??N DE OFICIO DE LA EXISTENCIA DE UNA CL??USULA ABUSIVA CASO PR??CTICO II: APRECIACI??N DE OFICIO POR EL JUEZ DE LA FALTA DEL LEGITIMACI??N ACTIVA, AL NO TENER INSCRITA A SU FAVOR LA HIPOTECA EL BANCO QUE PRETENDE SU EJECUCI??N CASO PR??CTICO III: APRECIACI??N DE OFICIO POR EL JUEZ DE LA FALTA DE FUERZA EJECUTIVA DEL T??TULO. EL PROBLEMA DE LA FUERZA EJECUTIVA DE LA COPIA QUE PRESENTA EL EJECUTANTE CASO PR??CTICO IV: OPOSICI??N POR MOTIVOS FORMALES. FALTA DE REQUISITOS PARA QUE EL T??TULO TENGA FUERZA EJECUTIVA CASO PR??CTICO V: OPOSICI??N POR LA ALEGACI??N DE CL??USULA ABUSIVA EN RELACI??N AL VALOR DADO AL BIEN HIPOTECADO CASO PR??CTICO VI: CANCELACI??N DE LA HIPOTECA AL NO CONCURRIR POSTORES A LA SUBASTA VI. NORMATIVA REGULADORA I. NORMATIVA B??SICA, LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL II. NORMATIVA RELACIONADA