Palabras clave: Derecho a una vivienda digna, uso del suelo conforme al interés general, interdicción de la especulación, reparto de competencias en el marco constitucional, leyes del Estado y de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de suelo y vivienda, medidas urgentes frente a la crisis habitacional
Resumen
El derecho a una vivienda digna y adecuada en España está respaldado por el artículo 47 de la Constitución Española, que vincula el uso del suelo al interés general. A nivel estatal, la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana de 2015 y la Ley Estatal de Vivienda de 2023 establecen medidas para evitar la especulación y garantizar la cohesión social y territorial. Estas leyes exigen la planificación del suelo necesario y la promoción de viviendas asequibles, especialmente para colectivos vulnerables. Ley Estatal de Vivienda de 2023 establece que las administraciones competentes en materia de vivienda podrán declarar de acuerdo con los criterios y procedimientos establecidos en su normativa reguladora, zonas de mercado residencial tensionado, en los ámbitos territoriales que tengan especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda en condiciones asequibles para su acceso por la población, mediante un plan específico con las medidas necesarias.
En Canarias, el Estatuto de Autonomía otorga competencias exclusivas en vivienda a la Comunidad Autónoma, con leyes específicas como la Ley de Vivienda 2/2003 y la Ley del Suelo 4/2017 que abordan la escasez de suelo y la falta de viviendas accesibles, con medidas para hacer efectivo este principio. El Decreto Ley 24/2020 y el Decreto-Ley 1/2024 introducen medidas urgentes para enfrentar la crisis habitacional que promueven y facilitan suelo y medidas que incentivan la construcción de viviendas protegidas y la simplificación de trámites administrativos. Estas normativas buscan garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada, promoviendo la cohesión social y la colaboración entre las administraciones públicas y entidades privadas.
Keywords: Right to a decent housing, land use in accordance with the public interest, prohibition of speculation, distribution of powers within the constitucional framework, laws of the State and Autonomous Community of the Canary Islands about the land and housing, urgent measures to adress the housing crisis
Abstract
The right to decent and adequate housing in Spain is supported by article 47 of the Spanish Constitution, which links land use to the general interest. At the state level, the Land and Urban Rehabilitation Law of 2015 and the State Housing Law of 2023 establish measures to prevent speculation and guarantee social and territorial cohesion. These laws require the planning of necessary land and the promotion of affordable housing, especially for vulnerable groups. The State Housing Law of 2023 establishes that the administrations responsible for housing may declare, in accordance with the criteria and procedures established in their regulatory norms, areas of stressed residential market in territorial areas that have a special risk of insufficient housing supply in affordable conditions for access by the population, through a specific plan with the necessary measures. In the Canary Islands, the Statute of Autonomy grants exclusive powers in housing to the Autonomous Community, with specific laws such as the Housing Law 2/2003 and the Land Law 4/2017 that address the shortage of land and the lack of accessible housing, with measures to make this principle effective. The Decree Law 24/2020 and the Decree-Law 1/2024 introduce urgent measures to address the housing crisis that promote and facilitate land and measures that encourage the construction of protected housing and the simplification of administrative procedures. These regulations seek to guarantee the right to decent and adequate housing, promoting social cohesion and collaboration between public administrations and private entities.
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