El contrato de obra inmobiliaria en el concurso de acreedores

La presente obra se dedica al estudio de los efectos que tiene el concurso de acreedores sobre el contrato de obra inmobiliaria, partiendo de su previa conceptuación como contrato de tracto único. El análisis se ha realizado diferenciando entre las diversas, situaciones en las que puede encontrarse el contrato en el momento de la declaración de concurso y las consecuencias que, dependiendo del carácter divisible o indivisible de la prestación, pueden derivarse de la aplicación del artículo 61 de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal. Dentro de la dinámica de la relación, se presta atención al régimen de la resolución voluntaria y de la resolución por incumplimiento del contrato, sin olvidar el supuesto del desistimiento del promotor. Igualmente se aborda el tratamiento concursal de los créditos derivados de la relación de obra, incluyendo las llamadas retenciones de obra y las penalizaciones por retraso, la problemática de las compensaciones de créditos, que puede tener una especial incidencia en los acuerdos de liquidación de la obra y la acción directa del contratista prevista por el artículo 1597 del Código Civil.